ReportUp vs Finderoom, RealAdvisor, Mashvisor, AirDNA — confronto onesto

Arch. Salvatore Junior Sica Aggiornato settembre 2026 Lettura 6 min

Prima di scegliere un servizio per valutare un immobile come B&B, è giusto sapere cos'altro c'è sul mercato. Abbiamo scelto 4 nomi: i 2 più usati in Italia (Finderoom, RealAdvisor) e i 2 più grandi al mondo nel settore affitti brevi (Mashvisor, AirDNA).

Nessuno di questi strumenti è "sbagliato" — fanno bene il loro lavoro. Ma nessuno fa esattamente quello che fa ReportUp. Ecco perché.

🇮🇹 I più forti in Italia

Finderoom Calcolatori ROI

Property manager italiano (Siracusa) che vende calcolatori web per affitti brevi: Bottom Rate Calculator e Profit Calculator, tarati sulla fiscalità italiana (cedolare secca, IRPEF, IMU). Sono fogli di calcolo da compilare tu stesso: devi già conoscere prezzo di mercato e occupazione della zona per usarli.

✅ Perché scegliere ReportUp

Con ReportUp non devi sapere già i numeri: inserisci solo l'indirizzo e ricevi un report già scritto, con i dati reali della tua zona specifica dentro, pronto da leggere in pochi minuti. Zero fogli da compilare, zero stime da inventare.

Prezzo: da 15€ a 30€ una tantum per strumento (nessun abbonamento) · richiede di inserire tu i dati di mercato

RealAdvisor Valutazione immobiliare

Strumento di valutazione immobiliare online molto diffuso in Italia, oltre 2,1 milioni di valutazioni all'anno. Stima il valore di vendita di case e appartamenti e un canone d'affitto tradizionale generico — non è pensato per gli affitti brevi.

✅ Perché scegliere ReportUp

Se la domanda è "quanto posso guadagnarci come B&B", RealAdvisor non risponde: mostra solo il valore di rivendita e un affitto medio generico. ReportUp calcola occupazione, pricing stagionale e normativa affitti brevi per la tua proprietà specifica — l'unica risposta pensata davvero per questa decisione.

Prezzo: gratis · nessuna lettura professionale, nessun focus su affitti brevi/B&B

🌍 I più forti nel mondo

Mashvisor Piattaforma USA dal 2016

Piattaforma americana per l'analisi di investimenti Airbnb, attiva dal 2016: prezzo/notte, occupazione, ROI, cap rate, confronto affitto lungo vs breve, su abbonamento mensile.

✅ Perché scegliere ReportUp

Su Mashvisor il report da mostrare a un partner o una banca costa 99,99$/mese, il piano più caro. Su ReportUp il report è il prodotto stesso, incluso fin da subito a un prezzo fisso molto più basso, senza abbonamento — e con normativa e fiscalità italiana già dentro, cosa che Mashvisor non prevede.

Prezzo: abbonamento da 39,99$ a 99,99$/mese · PDF cliente solo nel piano più caro

AirDNA Rentalizer

Piattaforma americana con il database dati Airbnb/Vrbo più grande al mondo. Il suo Rentalizer stima il potenziale di guadagno di un indirizzo specifico, in inglese, su abbonamento.

✅ Perché scegliere ReportUp

Su AirDNA il report su singola proprietà è un "credito" limitato dentro l'abbonamento (5 o 25 al mese), non un acquisto diretto, in un prodotto pensato per il mercato USA. ReportUp nasce per il mercato italiano, si acquista un report alla volta, e nel Report Strategico trovi l'analisi personale di un architetto con 30.000+ valutazioni — non solo un algoritmo.

Prezzo: gratis (limitato) o 79$/mese (21$/mese annuale) · crediti report mensili, non acquisto singolo

🎯

In una frase: le 4 alternative sopra sono pensate per fare altro — calcolo fiscale generico, valore di rivendita, dati globali su abbonamento. ReportUp è l'unico pensato per dirti, con un report già scritto, quanto puoi guadagnare da un B&B in un indirizzo preciso in Italia — a un prezzo fisso, senza abbonamento, senza fogli da compilare.

⚖️ Il confronto in una tabella

Tutti e 5, fianco a fianco

Criterio	ReportUp	Finderoom	RealAdvisor	Mashvisor	AirDNA
Focus	B&B / affitti brevi Italia	Calcolo fiscale affitti brevi	Valore di vendita residenziale	Investimenti Airbnb USA	Dati globali Airbnb/Vrbo
Risultato	Report scritto e pronto	Foglio di calcolo da compilare	Stima valore + PDF	Dashboard (PDF solo top tier)	Dashboard + report a crediti
Normativa/fiscalità IT	CIN, tassa soggiorno, cedolare	Sì, molto dettagliata	Non pertinente	Non prevista	Non prevista
Lettura professionale	Architetto, 30.000+ valutazioni	Nessuna	Nessuna	Nessuna	Nessuna
Modello prezzo	Fisso, nessun abbonamento	Una tantum per strumento	Gratis	Abbonamento mensile	Gratis o abbonamento
Prezzo indicativo	Da 0€ (Quick) a 199€	15€–30€ una tantum	Gratis	39,99$–99,99$/mese	Gratis–79$/mese

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❓ Domande frequenti

Le domande più comuni

ReportUp è meglio di Mashvisor o AirDNA? +

Per il mercato italiano sì. ReportUp nasce apposta per gli affitti brevi in Italia: normativa (CIN, tassa di soggiorno), fiscalità e confronto con l'affitto tradizionale già integrati, e un report scritto da consegnare — non un dashboard da interpretare da soli. Mashvisor e AirDNA coprono più mercati nel mondo, ma non a questo livello di dettaglio sull'Italia.

Che differenza c'è tra ReportUp e Finderoom? +

Finderoom offre calcolatori Excel-style da compilare tu stesso, molto precisi sulla fiscalità italiana. ReportUp fa il lavoro al posto tuo: inserisci l'indirizzo, ricevi un report già scritto con dati di mercato reali della zona, senza dover inserire tu stesso stime di costi e ricavi.

RealAdvisor può sostituire un report ReportUp? +

No, rispondono a domande diverse. RealAdvisor stima il valore di vendita di un immobile residenziale tradizionale. ReportUp stima il potenziale di guadagno come B&B o affitto breve, con occupazione, pricing stagionale e confronto con l'affitto tradizionale — RealAdvisor non tratta questo tema.

Perché ReportUp costa meno di un abbonamento Mashvisor o AirDNA? +

Perché non è pensato per chi analizza decine di proprietà al mese, ma per chi deve decidere su una proprietà specifica. Non c'è infrastruttura di abbonamento da ripagare: un report, un prezzo fisso, nessun rinnovo.

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