Quanto guadagna un B&B in Italia? Dipende da 5 fattori, non da una media.

Se hai cercato "quanto guadagna un B&B", probabilmente hai già trovato qualche articolo con una cifra media nazionale — qualcosa tipo "tra 500 e 2.000 euro al mese". Il problema è che quella cifra non ti dice granché: mette nello stesso calderone un monolocale in un paese di collina e un attico vista mare a Positano.

La verità, dopo oltre 30.000 valutazioni immobiliari, è che non esiste un numero unico. Esiste un numero per il tuo immobile, nella tua zona, con le tue caratteristiche — e cambia in modo drastico da un fattore all'altro.

È la domanda che sta dietro a quasi ogni ricerca su quanto guadagna un B&B: conviene di più rispetto a un affitto classico a lungo termine? La risposta onesta è: dipende dal margine tra i due, non solo dal ricavo lordo.

Un B&B può generare un ricavo lordo più alto, ma ha anche costi che l'affitto tradizionale non ha: commissioni delle piattaforme, pulizie a ogni cambio ospite, biancheria, utenze più intense, manutenzione più frequente. L'affitto tradizionale ha un ricavo più basso ma anche costi di gestione molto più contenuti e nessun rischio di sfitto stagionale.

Il confronto giusto si fa sul profitto netto di entrambe le opzioni per lo stesso immobile, nella stessa zona — è esattamente quello che il report calcola, mettendo le due proiezioni una accanto all'altra.